在中国，如果婚姻存在共同财产并且买房需要贷款，那么离婚协议是必须的。因为贷款机构通常会要求所有房产所有者共同签署贷款合同，那么即便你只用自己的名字贷款，贷款机构也需要确认你的婚姻状态。
如果你的婚姻状态是已婚，那么你就需要提供离婚协议。离婚协议需要明确表达两人将共同财产分割的具体方案，包括房产分割、债务承担方案等。贷款机构除了会关注离婚协议的合法性外，还会关注这个方案是否合理且可行。因此离婚协议需要具备法律效力和合理性，否则可能会被贷款机构拒绝。
此外，如果你和你的配偶都需要贷款，贷款机构也需要确认你们两人的收入情况和婚姻关系。因此即便你们不需要离婚，也需要提供婚姻证书以及财务状况证明。
总之，贷款买房子需要离婚协议，是为了保护贷款机构的利益，也是为了确保双方在离婚后的财产分割得到合理的处理。因此，在办理贷款之前，你需要提前准备好相关材料，并确保其合法性和合理性。
