离婚卖房子需要协议，这是由于房产属于夫妻共同财产，离婚后需要确定双方对房产的所有权和分配方式。如果离婚双方自愿协商，可以签署不动产转移协议书，明确房产归属和分配比例。如果离婚双方无法达成一致，可以通过法院判决进行分配。
在签署不动产转移协议书时，需要注意以下几点：
1.确认房产权证是否齐全，如果有任何争议需要在协议书中明确解决方式。
2.如果房贷未还清，需要清楚地说明债务的分配比例和责任，避免一方背负过多负担。
3.确定房产是否需要进行评估，以确定公正的买卖价格。
4.如果有子女，需要确定房产分配是否对子女的抚养和成长有利。
总之，离婚卖房子需要协议，双方需要认真考虑各种情况，以达成公正的协议。如果无法达成一致，建议寻求法律援助或律师帮助，避免被剥夺自己应得的权益。
