农村宅基地出售是一种较为常见的现象，一些农村户主需要快速变现，或者将自己的土地出售给具有开发潜力的人士，以获取更多收益。然而，在中国，宅基地使用权属于农村集体经济组织，不能出售。那么，为什么会有农村宅基地出售的情况出现呢？
首先，对于一些农村户主来说，土地是他们转移农村户口的敲门砖。但是，在城市购买住房的门槛越来越高的情况下，他们可能没有多余的资金购买住房。于是，他们选择将宅基地出售，或者与购房者达成租赁协议，从而获得更高的生活质量。
其次，一些宅基地所在的地区，可能已经发展成为城乡结合部或者新型城镇化示范区，不适合继续种植或畜牧。农村户主可以将自己的宅基地出售给有资金和技术优势的企业或个人，从而实现土地利用的升级和价值的最大化。
但是，宅基地出售需要注意以下几点：
首先，宅基地不能出售，只能转让使用权。转让前需要与集体经济组织商量，达成一定的协议，包括土地流转、承包费用等方面。
其次，土地使用权转让的价格应该按照当地土地市场价格水平，经过公示程序确定；转让使用权必须经过与集体经济组织签订的土地流转合同。
最后，如果购房者需要建房，还需要根据相关要求获得相应的建房许可证。
总之，虽然农村宅基地不能出售，但是转让使用权是可以的。但是，使用权转让需要遵守相关规定和程序，并且要注意各方利益，避免出现纠纷和风险。
