农村宅基地和住宅是两种不同的房产类型，对于购房者来说，需要根据自身需求和实际情况作出选择。
首先，对于需要在农村居住和生产的人来说，农村宅基地是必不可少的，而住宅只是他们生活的一个组成部分。农村宅基地可以让他们安置房屋，并且合法地从事农业生产，生产各种农作物和牲畜等，提供生计来源。因此，对于农民来说，农村宅基地比住宅更有实用价值。
其次，对于那些不从事农业生产的人来说，住宅是更好的选择。住宅可作为个人居住和生活的地方，更注重的是舒适性和便利性。在城市中，人们的居住需求一般较高，在选择住宅时会考虑交通便利性，配套设施等多种因素。因此，对于城市居民来说，住宅比农村宅基地更有实用价值。
最后，无论是农村宅基地还是住宅，都需要遵循法律法规。农村宅基地的法律保障主要在宅基地法和农村土地承包法上，而住宅的法律保障则主要在物权法和合同法上。购房者在购买任何一种房产前，应该仔细了解相关法规，以确保自己的权益。
总的来说，农村宅基地和住宅各有优劣，根据不同的需求和实际情况做出选择才是最好的。购买房产前需要仔细调查相关法规信息，明确自己的需求，以避免不必要的麻烦。
