在中国农村，宅基地是指农村居民用于建房及生产生活的土地。根据现行土地政策，买卖宅基地只能是交换双方通过价格协商达成的买卖行为。宅基地的分类如下：
一、公有宅基地
公有宅基地是指由国家或集体所有的宅基地，归农村居民使用，但不包括农垦系统、军队宅基地。
1.国有宅基地：是指国家所有的宅基地，一般是军队宅基地、农垦系统宅基地。
2.集体宅基地：是指属于集体所有权的宅基地，由村民委员会或村集体所有。集体宅基地属于公益性质的土地，不能转让。
二、私有宅基地
私有宅基地是指农村居民自己所有的宅基地，除非特殊规定，可以转让。
根据不同特征和用途，宅基地可以细分为以下几类：
1.居住类型宅基地
居住类型宅基地是用于建设居民住房的宅基地。建设规模一般不超过200平方米。居住类型宅基地是最常见的宅基地类型。
2.种植类型宅基地
分为果树、竹林、杨树、麦田、花卉等几种类型。种植在宅基地上的作物属于地面权的范畴，可以使用到期日止。种植类型宅基地是集休闲、观光、休息、娱乐、度假于一体的宅基地。
3、养殖类型宅基地
养殖类型宅基地，是指具有饲养家畜、家禽能力的宅基地。有的养殖类型宅基地还带有木材或采矿权。
总之，对于买卖宅基地，要根据实际情况进行相应分类，多了解政策法规，做好相关手续，保护自身权益。
