农村宅基地买卖是一个相对复杂的问题，因为它涉及到国家法律、地方规定以及社会公众的利益等多个角度。一般来说，农村宅基地买卖存在以下几个方面的限制。
首先，按照《农村宅基地使用管理办法》的规定，宅基地仅限于配套建设住宅使用。这就意味着，农村宅基地的所有权不能被出售或转让，只能转让住宅使用权。而且，宅基地的持有人应当在宅基地上建设住房，并按照规定居住，不得将宅基地出租、转让或者以其他方式转让使用权。
其次，城乡规划管理法等法律法规也规定了农村宅基地的使用范围和所有权归属。根据相关规定，宅基地为集体所有，土地使用权归集体经济组织或者集体成员所有。个人在取得宅基地使用权时，只能取得住宅使用权，不得取得农业用地或者耕地的使用权。因此，农村宅基地买卖涉及到的权属和土地用途限制问题，是非常重要的。
另外，根据不同地区和不同情况，农村宅基地买卖还存在一些特殊限制。比如，有的地方规定，农村宅基地的买卖必须要获得当地乡、村两委的同意，且必须符合当地土地利用规划和城乡建设规划等。有的地方规定，宅基地必须符合规定的面积、形状、位置等，才能够进行买卖交易。
总之，农村宅基地买卖存在多种限制，涵盖了土地用途、所有权归属、买卖程序和交易条件等多个方面。要及时了解当地的法律法规和政策规定，掌握宅基地买卖的重要注意事项，并注意遵守政策法规，确保自己的合法权益。
