购买农村宅基地房子需要注意以下几点：
1.了解政策：首先要了解当地关于农村宅基地房子的政策，例如宅基地的面积、用途、建房标准等。可以向当地村委会或相关部门咨询。
2.找到房源：可以通过房地产中介或个人发布的二手房信息等方式找到合适的房源。也可以亲自走访当地寻找。
3.核实权属：购买之前，需核实宅基地证和房产证是否合法、真实，是否有债务或其他纠纷。可以到当地相关机构查询。
4.评估房屋：间房子的质量、陈旧程度、装修情况等，要评估其存在的问题及修缮费用。还要考虑房子是否符合个人习惯和需求。
5.商议价格：当找到心仪的房子时，需要与卖方进行价格谈判，并书面约定相关事项。购房款项可通过转账或现金支付。
6.签订协议：协议一定要明确规定宅基地和房屋的面积、产权和使用权，房屋装修和设备、交易款的支付方式及时间等等。
7.过户验房：购房后，需过户、线下交割，核对房屋相关资料，验房是否有问题，卖家要将宅基地证和房屋产权证等资料予以移交。
总之，在购买农村宅基地房子时，需要注意各种条款和细节，以避免发生不必要的纠纷。同时，选择正规的中介机构或与可靠的卖家进行交易，以确保自己的利益。
