农村宅基地是指农民的住宅用地，属于集体所有制。与城市的房产不同的是，农村宅基地无法转化为商品房，也无法出售转让给他人。这是因为宅基地的所有权不属于个人，而是属于集体经济组织，即农村土地承包经营权所在的集体经济组织。
宅基地的产权分为使用权和所有权两部分。宅基地的使用权属于农户，因此农民可以在宅基地上建房、盖屋住宿等，但使用权是有限的，主要为住宅、生产和生活服务用地。所有权则归属于集体，所有权不能出让、抵押、转让或者租赁。
另外，宅基地的使用说明、建造面积、建设标准等都需要遵循国家的相关法规和政策，否则将被认定为违法建筑。若要拆除或改变宅基地上的建筑物，必须经过村民委员会或村集体经济组织的同意，并按照相关程序、标准及时处理一些土地使用证、房屋土地证等登记手续。
总的来说，农村宅基地既是农民居住的必要条件，也是农村土地资源的重要组成部分。其使用权归农民所有，而所有权归集体经济组织所有。农村宅基地不是私人财产，也不能用于炒作投机，但是对于农民的家庭生产和生活具有重要意义。
