假离婚房产转让协议是指夫妻在未真正离婚的情况下，通过签订虚假协议将共同名下的房产转让给其中一方或第三方。这种行为是不道德的，也有可能违法。所以，一般来说，假离婚房产转让协议是无效的。
首先，假离婚本身就是一种欺骗行为，因为它违背了世人所共认的婚姻伦理和道德准则。这种行为的出现只会让人对夫妻的道德品质产生质疑，同时，也会引发社会的负面评价和谴责。
其次，根据我国法律规定，任何形式的假离婚协议都是无效的。因为婚姻关系是法律意义上的合法关系，只有依据法律程序解除婚姻关系，才能进行财产分割。如果仅凭一张虚假的协议就将房产转让给其中一方或第三方，那么这样的行为是违法的，也不会受到法律保护。
最后，如果发现某个假离婚房产转让协议涉及到欺诈、侵权、侵吞私有财产等违法行为，被害方可以向法院起诉。而且，在法院的审判中，协议的无效性也会被认定，因为它是在违法前提下达成的。
综上所述，假离婚房产转让协议是不合法的，因此也是无效的。尤其是在警惕不良商家利用假离婚房产转让协议违法牟利的时代，夫妻之间的财产转移一定要合法合规，遵循法律规定。
