农村宅基地是指农村居民在农村土地集体所有制土地上享有的个人住房和生活用地。根据相关法律法规，农村宅基地不得买卖、转让，但可以转让使用权。宅基地使用权转让需要经过集体土地经营管理部门的审核和同意。
宅基地使用权转让的条件包括：
1、土地权属关系明确，宅基地权属证书和土地使用证明齐全；
2、宅基地符合规定，未发生占用国家农用地、破坏生态环境等违法行为；
3、转让方持有的宅基地使用权不是土地承包经营合同项下所分配的农村土地；
4、宅基地使用权转让需经集体经济组织管理部门同意，审核合格后方可进行。
需要注意的是，农村宅基地转让使用权是一项严格的程序，需要遵循相关法律法规。同时，转让方应仔细考虑自己的利益以及转让后可能产生的风险，确保能够获得适当的收益。而接受方也需要事先了解宅基地的权属状况、使用权是否存在纠纷等信息，以避免不必要的麻烦和风险。
