离婚协议中的宅基地条款是有效的，但其具体实施需要依据国家法律法规以及当地政策规定来进行操作。在大多数情况下，离婚协议中的宅基地条款可以被认为是一种权益转让的行为，双方可以依据这一条款来规定对宅基地的所有权、占有权和使用权的分配以及相关的权益流转方式。
宅基地问题是中国农村家庭离婚中较为常见的争议之一，因为它既涉及到房屋财产，又牵扯到土地及其他自然资源的利用问题。在离婚协议中约定宅基地的归属关系，可以避免离婚后双方对宅基地产生的纠纷，并规范双方在宅基地使用中的权利义务关系。
然而，宅基地所有权、占有权和使用权的转让存在一定的法律限制。例如，根据《中华人民共和国物权法》第二十二条和第五十条的规定，在宅基地确权登记前，任何人都不得侵害农户的使用权。同时，农村宅基地也属于国家土地资源，其使用受到国家法律和当地规划管理的限制。因此，在制定离婚协议时，双方必须确保其所约定的宅基地使用方式符合相关法规要求，不得违反当地政策，否则将可能导致条款无效，并面临法律纠纷。
总之，离婚协议宅基地条款合法有效，可以避免离婚后的争议。但在实施过程中，必须遵守相关法律法规和当地政策要求。
