农村宅基地买卖是存在的，但是随着城市化的进程加速，宅基地的买卖也逐渐受到限制。
首先，宅基地的买卖需要符合土地管理法规。农村宅基地是农村居民的住房用地，需要使用权证明，且不能出租、转让、抵押。如果需要进行买卖，必须经过村民委员会的审核、公示，再经过县乡级土地管理机构的批准，办理过户手续后才能进行买卖。
其次，宅基地买卖的限制也是因为宅基地作为农村居民的住房用地，一旦被买卖过多，会影响农村居民的住房条件和农村耕地的保护。如果大量的宅基地被买卖用作开发的话，将影响农村居民的住房制度和农业生产。
最后，宅基地买卖还存在着很多问题和风险。由于宅基地的法律地位不够明确，往往会存在过度转让或非法买卖的情况，导致土地流转过快，也可能会产生纠纷。
因此，尽管农村宅基地的买卖是存在的，但需要符合法规、有限度地进行，并且需要控制土地的流转速度，保障农村居民的住房条件和农田的保护。
