在中国,农村宅基地是指农村居民个人或家庭通过宅基地使用权取得的住房土地使用权。宅基地不是土地所有权,而是使用权。因此,在农村宅基地上建造的房屋目前是没有房本的。不过,宅基地土地使用权证和房屋建筑工程质量保证书可以代替房本,也有法律效力。
宅基地法规定,住房土地使用权证是宅基地使用权人对住房土地的权属证明,可以作为住房安置资金来源的证明文件。住房土地使用权证上标明的使用权期限为30年,到期后可以续期。使用权人按照规定建造的房屋属于财产,但不是不动产。因此,在宅基地上建造的房屋不具备房产证书,只具有建筑工程质量保证书。
建筑工程质量保证书是由政府或第三方机构颁发的证书,用于证明建筑物的质量符合国家标准和相关规定。该证书是在建筑工程完成后由建筑单位向相关部门提供的。如果在使用过程中出现质量问题,建筑工程质量保证书可作为索赔的基础。
总的来说,农村宅基地房屋没有房本这个说法是准确的。不过,住房土地使用权证和建筑工程质量保证书都可作为房屋的权属证明和资质证明。这些证书也具有法律效力,为宅基地使用者提供了一定的保障。同时,最新颁布的《宅基地条例》明确规定,宅基地上的建筑物可以进行产权登记,使其具有不动产权益,有望在未来出现房本。