腾迁是指在城市建设或改造中，涉及到住户的搬迁或迁移。腾迁通常是由政府或开发商进行安排，这是一项非常复杂的过程，且其中涉及到多方利益及交际问题。
当政府或开发商需要进行城市建设或改造时，如果房屋属于国有土地上的，需要依法实行拆迁。在拆迁过程中，拆迁方需要与被拆迁方签订拆迁协议，双方协商补偿金、安置方案等方面的事宜。下面是关于什么情况需要拆迁协议的几个方面：
1.政府进行城市建设和改造时，因为需要使用原有住房区的土地，需要拆除住房。由于涉及地域范围的大，所以需要通过拆迁协议来与居民协商。
2.房屋老化，出现严重的安全问题，居民需要被逼迁。此时也需要拆迁协议，双方需要就安置等问题会议协作。
3.建筑物出现了明显的超标情况，且无法整改，南苑等区域早已经审核通过，并协商好了整改无望的拆迁事项，形成一定规模的城市公园等。
4.扩建道路时需要征用房屋或者土地，需要通过拆迁协议与居民进行协商。
在拆迁协议过程中，双方需要基于公平、合理、互利原则，确保居民和国家的利益得到平衡和协商。因此，需要各方面多方位协商提出方案，实现最佳的双赢局面。
