在贷款买的房产离婚时，双方应当签订协议书明确房产的分配情况。以下是一些可能需要涉及的问题和具体的解决方案：
1.房产的权属问题
首先，在协议书中应明确房产的所有权归属情况，表明每个人的产权份额或所有权比例。如果是夫妻共同购买的房产，可以根据双方的财产来源和出资比例来划分。如果其中一方财产来源较少，可以给予其较大的占有比例作为补偿。
2.房产的使用和维护问题
在协议书中应特别说明，离婚后该房产的使用和维护由哪一方负责。这包括缴纳物业管理费和维修费，水电气等费用的支付以及居住条件和卫生的维护等。
3.房产转让的问题
如果一方要求向对方出售自己份额的房产，那么协议书应当明确转移方式、过户操作文件，以及最后转移时间等相关事项。同时，在资金清偿上，如果房产价值较高，一般需要定期还款，也需要考虑债务方清偿的协调方式。
4.其他注意事项
协议书还应该规定相关惩罚措施以及一些其他注意事项，比如是否有子女、赡养费的支付、各项财产归属等。
需要特别注意的是，协议书一旦签订后，必须严格按照约定执行，否则会产生不少麻烦和法律问题。因此，在制订和签订协议书时，建议咨询专业律师，确定所有权利义务的界定以及录音或者视频记录等具有法律效力的方式。这样不仅可以保障各方的权益，也可以减少一些苦恼和矛盾。
