宅基地是农民的土地所有权法定保护范围之一,国家规定农村宅基地使用权最长期限为70年。宅基地到期后,是否能够分户存在一定的争议。
首先,根据现有法律法规,宅基地到期后应当按照相关规定进行续期或者重新划拨。目前,多数地方政府都对宅基地续期进行了规定和实施,农户可以在有效期内主动向当地土地管理部门提出申请并符合续期条件的,可以获得续期。此时,如果宅基地有多个承包方或者使用者,可以按照所有承包方或者使用者协商一致分别续期或者共同续期,但需要在宅基地使用合同上进行修改并经过土地管理部门备案。如果续期合同中没有明确规定分户问题,在合同到期后可以按照承包方或使用者协商一致的原则进行再次的分配。
其次,如果宅基地到期后不能续期或者重新划拨,且存在多个承包方或者使用者,则可以将宅基地卖给其他的人或者集体组织。在宅基地卖出后,买受人可以根据自己的需要对宅基地进行分割和合并,但需要在土地管理部门进行备案并按照相关规定进行程序审核。
总之,在宅基地到期后,如果能够续期或者重新划拨,则可以按照所有承包方或者使用者协商一致的原则进行分户;如果无法续期或者重新划拨,则可以将宅基地卖给其他人或集体组织,并在土地管理部门进行合法程序审核后进行分户。