拆迁房协议是指政府对于某个地区进行改造、拆迁后，以一定的金钱补偿方式，将房屋的所有权转让给某个人，达成协议标记着该人已经成为了房屋的合法所有人。而对于这种拆迁房协议是否能够贷款，则需要考虑以下几个问题。
首先是银行是否认可拆迁房协议。在这个问题上，银行认可拆迁房协议的情况极少，绝大部分银行都不会给拆迁房协议贷款。因为拆迁房协议签订时房屋并未经过国家权属管理部门认证，存在房屋权属不清、房地产市场不稳定、拆迁政策调整或者其他意外情况导致的房屋变更等风险。
其次是银行贷款的额度。如果银行认可某个人的拆迁房协议，且同意给其贷款，那么银行所贷出的款项往往只能用于购买拆迁房，且贷款额度会受到一定限制。因为银行在审批贷款时，会严格考虑拆迁房的市场价值、未来升值潜力以及购房者资质等因素，所以在审核合格的前提下，贷款额度往往只能占到房屋总价值的一部分。
最后则是拆迁房购买人的个人条件。即便银行同意给拆迁房购买人贷款，该人本身的个人条件也很重要。银行必须审查购房人的信用记录、工作稳定性、收入水平、还贷能力等多项条件，而这些条件是否达标，将直接影响到银行是否批核申请、以及所贷出的款项数额。
总之，拆迁房协议能否贷款并没有一个定论，需根据拆迁政策、银行政策以及购房者经济状况等因素综合判断，建议购房者在购买拆迁房前多多了解相关情况，谨慎决策。
