宅基地是指在农村及城市郊区以不动产权的形式把建设用地划分为适于农民居住及生产的用地，由政府以土地管理法律的旨意赋予农民个人或家庭土地使用权，这种土地使用权不是可以随意买卖的。
宅基地不是产权，而是使用权，宅基地不能流转、买卖、赠与、抵押等，更不能用于市场流通，宅基地的产权是国家所有，使用权归农民个人或家庭所有，使用权具有非商业性质。
不过在实际操作中，有些地方还存在宅基地买卖现象。这种现象的出现，是由于在宅基地的实际使用过程中，很多使用者都是通过购买方式取得宅基地使用权的，因此对于土地市场也有一定的需求。但是这种形式的宅基地买卖是非法的，违反土地管理法律的规定，容易引发社会不稳定因素，在农村地区也很难得到政府相关部门的批准。
综上可以看出，郊区农村宅基地不能买卖，因为按照国家法律规定，宅基地只能作为土地使用权进行授予，使用者无权将其交易，转让，抵押等行为，而宅基地买卖的行为不仅不符合土地管理法律的规定，而且容易带来不良的社会影响。因此，我们应该保护宅基地使用权，使其更好地为农民服务，帮助农民们解决住房问题，同时也需要加强对非法交易宅基地的管理和惩处，维护良好的社会秩序。
