拆迁协议是一种正式的协议，其制定基于政府部门、房屋拆迁方和拆迁户三方之间的协商，以解决房屋拆迁过程中涉及到的各种问题和利益关系。
拆迁协议的制定需要顾及很多方面的因素，比如政策法规、历史文化、环境保护、地理位置以及拆迁户的需求和诉求等等，三方必须在这些因素的基础上进行协商和互动，确保拆迁过程符合政策法规、合理公正并可行可持续。
首先，拆迁协议要符合国家相关政策法规的要求，主要包括《城市房屋拆迁管理办法》等规定，确保拆迁过程合法合规。
其次，拆迁协议要尊重历史文化遗产保护，如有文物保护区、历史建筑和文化遗址等需要考虑拆迁方案，确保不损害文化遗产。
另外，拆迁协议还要考虑环境保护的因素，确保在拆迁过程中不会对周围环境和生态造成损害。
除此之外，拆迁协议在签署前必须进行地理位置的评估和分析，以便更好地制定拆迁方案。同时，三方还要就拆迁户的需求及其合理诉求进行协商，确保拆迁户的权益得到充分保障，并给予合理的补偿及安置。
综上所述，拆迁协议的制定需要遵循国家政策法规、尊重历史文化，考虑环境保护、地理位置和拆迁户的需求，以达到合法合规、合理公正和可行可持续的目标。
