农村宅基地是指农村居民个人所拥有的由国家授权给予的土地承包经营权，作为农村居民生产生活的基本土地。在“三农”政策的持续推进下，宅基地制度已经成为支持农村发展的关键政策。
宅基地在农村土地制度中具有重要的地位，它保障了农村居民的土地权益，增加了农民的收入，同时也为乡村旅游和民宿业的发展提供了重要的空间。
但当前宅基地买卖存在一些困难，一方面宅基地不具有独立的产权，只有土地承包经营权，不能直接交易。另一方面，目前宅基地使用权分为住宅用地、集体建设用地及公共基础设施用地三种，而按照土地管理法规定，住宅用地的使用期限为70年，而集体建设用地和公共基础设施用地的使用期限是50年，由此进一步限制了宅基地的买卖。
然而，在实际操作中，农村宅基地的买卖并非不可能。当前，也有一些农村居民将宅基地承包合同协议转让给其他人使用，这种方式虽然不是直接的土地交易，但是也可以实现土地的流转和资产的变现。并且宅基地的使用权也能够被银行作为质押，为农民获取贷款提供了可行的方式。
总的来说，农村宅基地的买卖尚处于相对困难的状态，但是在政策的推动下，这种现象将逐渐得到改善。对于买卖双方，需要了解相关法律法规，进行规范合法的交易。对于政府方面，则需要进一步完善相关制度，推进宅基地承包经营权的流转。这样才能更好地支持农村发展，提升农村居民的生活品质。
