在我国，农村宅基地是指农民用于居住、生产经营的土地，它的面积通常是比较小的。根据《农村宅基地条例》的规定，农村宅基地的规划建设应当按照国家和地方的有关规定，土地面积应当符合规划条件和居住、生产经营需要，一般面积不超过2000平方米。但是，在不同地区、城乡差异和宅基地用途等方面可能会有所不同。
对于40平米的农村宅基地，根据不同地区的规定，有不同的评价标准。一些地方的规定是，农村宅基地的最低面积应该是60平米或80平米，因为宅基地不仅是居住的空间，也要考虑到种植、养殖、经济收入等因素。对于40平米的农村宅基地来说，有些人认为这个面积太小，难以满足农民的需求，但是实际上，宅基地面积主要需要根据家庭成员的数量、经济收入状况、种植需求等方面考虑，不一定要求面积一定要大，关键是是否符合规划条件和居住、生产经营的需要。
在购买或者租赁农村宅基地的时候，关键是要先做好规划，确定需要的面积和用途，然后再去查询当地的宅基地相关规定，选择合适的地段和面积，进行交易。同时，在选择农村宅基地的时候，也要注意规划条件、土地性质等方面的问题，避免出现问题。
总而言之，农村宅基地的面积要根据不同的地区和需求来考虑，40平米的宅基地并不是不可以，但是需要做好规划和查询相关规定，避免农民的利益受损。
