担保买房需要离婚协议，这是因为在婚姻关系中，夫妻双方的财产和偿债义务是共同的。如果离婚后的一方想要使用共同财产作为担保物，就需要另一方的同意。如果没有离婚协议，另一方不同意，那么使用共同财产作为担保就会存在法律风险。
而且，在担保买房过程中，银行需要了解借款人的婚姻状况。如果没有离婚协议，银行还需要确认该共同财产是否已经分割，如果没有分割，那么可用的担保价值就不能确定，也会造成银行审核难度。
因此，在进行担保贷款时，离婚协议是必不可少的。离婚协议可以明确双方在共同财产分割上的协议，并且明确借款人是否有权使用该共同财产作为担保物。在银行审核时，离婚协议也可以为银行提供清晰的借款人信息，减少审核难度。担保买房需要离婚协议，这是为了保障双方利益，减少法律风险，确保交易顺利进行。
