农村宅基地是指农村居民在农村耕地上，按照法定程序取得土地使用权后下的住宅建筑用地，它是农村居民的基本生活用地，具有如下特征：
一、非商业性质
农村宅基地是专门用于农村居民生活的土地，具有非商业性质，不得用于商业经营。同时，宅基地不得作为赠与、抵押、租借等其他非自用性质的用途。
二、不可买卖、不可转让
宅基地是由国家提供给农村居民的土地使用权，并不具有产权，不可以买卖、转让。只有经过合法的手续，才能进行偿还、赠与、继承等权益变更。
三、供给面大，利用率低
在比较宽松的基本农田保护政策下，宅基地的供给面较大。但由于农村人口的老龄化、外出务工等原因，实际上只有部分宅基地被农村居民进行充分利用，利用率较低。
四、土地利用期限长
在农村土地政策下，宅基地的土地利用期限为50年。土地使用者可以在期限届满后，申请续期或转换其他用途。同时，宅基地也可以根据耕地轮作制度，轮作使用。
五、建筑面积有限制
根据国家法律规定，宅基地建设的住房面积不得超过300平方米。同时，宅基地建筑物的高度、建筑物形式和建设方式，在符合国家法律法规和相关规定的前提下，由土地管理部门和城乡规划部门进行审核。
