拆迁协议是指在城市新建、改建和变更规划时，需要对旧的建筑物进行拆除，同时也需要对被拆除建筑物所在的土地进行补偿的一份协议。拆迁协议的流程如下：
1、政府部门要开始新建、改建或变更规划时，首先需要进入征收程序。通常情况下，政府会开展一项拆迁规划或者进行拆迁评估，收集一些有关该地区土地使用情况的信息，确定需要拆迁的房屋和土地。
2、政府部门向当地居民或者房主发放征收通知书，要求他们提供有关资料，例如土地所有权证、自建房屋的合法权益证明等。在拆迁通知书中，政府必须明确告知被拆迁方依照相关法律规定要享有的权益和利益，包括土地补偿费用、搬迁费用、失去收入的补偿等。
3、政府部门和被拆迁方进入协议阶段，要确定双方达成的协议内容。拆迁协议一般包括以下几个方面的内容：被拆迁方提供的信息、土地补偿费用、搬迁费用、失去收入的补偿、拆迁时间、迁居条件等。
4、协议达成后，由政府储备资金对被拆迁方进行补偿和搬迁安置，货币补偿和实物安置两种方式都可以。
5、协议达成后，被拆迁方需要退出拆迁范围内的建筑，政府进行拆除和拆迁工作。拆迁合法的前提是在资金充足、手续齐备、协议签订后，才能进行。
总的来说，拆迁协议流程复杂，需要双方在协商过程中进行盘点，并在协议中明确必要的补偿金额和处理方式，确保双方利益均衡得到保障。
