签订一份合法的拆迁协议需要一些必要的文件和步骤。以下是一些可能需要的文件和步骤：
1.物业所有权证书或产权证明。该证书/证明文件用于证明房屋的所有权人或物业所有人。
2.房屋宅基地证或土地使用证。这两个证书均表明该房屋所在的土地所有权或土地使用权。
3.拆迁安置方案。这是政府或开发商提供的一份安置方案，以交换或补偿房屋或土地。
4.协议条款和签名。这些文件包括协议的具体条款和签署双方的签名。
5.法律顾问审查。可以请一位律师或经纪人审查协议，确保所有条款都清楚且合法。
除了这些文件和步骤，签订拆迁协议还需要考虑以下一些因素：
1. 补偿金额。协议应该明确说明房屋/土地的补偿金额并且是合理的。
2. 付款方式。协议应该清楚说明补偿金额的支付方式及时间。
3. 移民安置。在一些情况下，签订拆迁协议可能会涉及到迁移。协议应该说明移民计划并且是合理的。
4. 征地和环评许可。确保协议符合政府的征地和环保要求。
总的来说，签订一份拆迁协议需要其本身的文件和步骤以及综合考虑一些重要因素。所有的签署人都应该仔细阅读和理解协议中的条款，并且在签署之前进行必要的法律审查以确保法律性。
