近年来，随着城市化进程加速，农村宅基地政策逐渐走向规范化和系统化，不少新政策出台，旨在更好地保护和利用农村宅基地资源，以满足农民住房和生产发展的需要。
一、 政策调整
近期宅基地政策调整主要涉及以下方面：
1. 宅基地承包期限
国土资源部对宅基地承包期限进行修订，将宅基地的承包期限延长到了70年。此外，宅基地年限继承、无人使用宅基地意见征询、宅基地转让出租等方面也得到了相应的政策支持。
2. 宅基地规划
《土地管理法》第91条规定了宅基地的规划管理，要求宅基地应当有宗地或者独立地块，确保必要的生产生活空间和基础设施。
3. 宅基地实用化
为了保护和提高宅基地的实用价值，国土资源部将进一步加强宅基地的规划和设计，确保宅基地能够满足农民的生产和生活需求。
二、宅基地利用政策
在宅基地的利用方面，也出台了不少新政策。
1. 宅基地建房政策
根据国家住建部的政策，宅基地建房的规模应当基于家庭的实际需求和所需的生产设施。同时，国家还制定了宅基地建房的规范和标准，确保宅基地的建设质量和安全性。
2. 宅基地产权政策
国家制定了宅基地产权相关政策，明确了宅基地的产权和使用权。此外，对于不动产登记和转让等方面也制定了相应的政策，保障农民的合法权益。
3. 宅基地流转政策
为了更好地发挥宅基地资源的潜力，国家还制定了宅基地流转政策，鼓励农民将闲置或不必要的宅基地流转给其他合法实体或组织使用。同时也对流转过程中所涉及的土地权属、缴纳费用、合同签订等方面进行了规范。
总体而言，农村宅基地新政致力于保护和利用宅基地资源，为农民提供更好的住房和生产空间，推动农村经济的发展和城乡融合。
