农村宅基地是指农村居民的住宅用地，是农村房地产市场的重要组成部分。其所处的位置和使用方式一般来说是有限制的，如不得用于商业用途等，这使得很多人认为宅基地不具备升值空间。但实际上，农村宅基地仍然有升值空间。
首先，宅基地的价格目前还处于相对低位，未来随着城市扩张和人口增长，周围资源和基础设施的提升，房价将有望出现持续上涨。同时，农村居民的购买能力也在不断提高，对于品质好、地理位置优良的宅基地，其价格自然会水涨船高。
其次，随着城市化的推进，二三线城市的发展空间逐渐减小，未来房地产市场投资的重心有可能从一二线城市转向三四线城市，农村宅基地有望成为投资者的目标。
除此之外，政策支持也为农村宅基地的升值空间提供了保障。例如，《农村宅基地使用管理办法》等政策的出台，将对农村宅基地市场的发展起到积极的推动作用。
综合来看，尽管农村宅基地本身所处的位置和用途限制等因素不利于其升值，但从外部因素来看，农村宅基地仍然有升值空间。因此，对于购买宅基地的投资者来说，也可考虑其持有期的长短及其他风险控制措施。
