农村宅基地是指农村居民不动产的基本生活用地，是农村居民家庭的重要财产，主要用于农村居民家庭建造住房和生产经营。在《中华人民共和国土地管理法》中，规定了农村宅基地的使用权属于农村居民家庭，并且禁止其转让、出租、抵押等行为，这也说明了农村宅基地的使用权不得买卖。但实际上，在农村地区，由于申请宅基地的流程较为繁琐，宅基地的使用权有时会以非法的方式被流转，导致有些农户将宅基地出售。那么，农村宅基地地皮能够卖吗？下面为大家分析：
一、农村宅基地的使用权不得买卖
根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地的使用权属于农村居民家庭，且不得转让、出租、抵押等行为。这就是说，所有农民在申请到宅基地之后，都要遵守以上规定，不得擅自出售宅基地地皮，否则将面临处罚。
二、农村宅基地的流转方式
实际上，在农村地区，由于宅基地的申请和使用有一定的流程和限制，加上市场上房地产价格的不断上涨，有些农户选择将自己的宅基地进行非法流转，以获取更高的经济利益。其流转方式主要分为两种：
1、以侵占的方式流转：一些农村居民通过侵占未分配宅基地或者已有其他农户居住的宅基地，将宅基地卖给愿意购买的人，但这种方式是违法行为。
2、以改变宅基地属性的方式流转：在农村地区，有些地方政府会将宅基地进行资源配置，划分为“住宅用地”、“工业用地”等地块，一些农村居民就会将其宅基地的性质改变为非农业用地，然后再以出售的方式获取利益，但这种流转方式也是违法行为。
三、减少农村宅基地流转的途径
为了遏制农村宅基地的非法流转现象，加强对农民宅基地的保护，政府采取了多种措施：
1、加大执法力度：对违法占用宅基地、出售宅基地等行为，加强执法力度，从源头上遏制农村宅基地的非法流转。
2、完善农村宅基地管理制度：在农村宅基地管理制度上进行完善和修订，进一步规范宅基地的使用，明确不得非法流转、转让等规定。
3、推进城乡一体化：加强城乡一体化的建设，在城市周边建设特定的农村宅基地财产权制度和权益保护制度，减少农村宅基地流转的受限程度。
综上所述，农村宅基地的地皮是不得卖的，所有农民都要依法使用。为了杜绝农村宅基地非法流转现象，政府需要加强执法力度，完善农村宅基地管理制度，推进城乡一体化建设等措施，给农民提供更多的宅基地使用保障，同时让农民积极参与农村宅基地的规划和管理工作，促进农村的可持续发展。
