对于独有住房离婚协议，需要注意以下几点：
1. 确定产权归属：首先需要明确独有住房的产权归属，即该房屋是否属于双方共同所有或只属于一方所有。如果是前者，则需要在离婚协议中明确，该房屋的产权如何划分；如果是后者，则需要注明该房屋为离婚当事人独有，并明确另一方无权占有。
2. 维持房屋状况：对于独有住房，需要明确该房屋的维护和保养责任。协议中应规定各自的维护和保养义务，包括分摊费用等问题。
3. 拟定分割方案：如果离婚协议中对该房屋的产权划分决定由双方共同商定，就需要拟定一份详细的分割方案。该方案应包括分割的时间、地点、方式和具体执行方案等情况。
4. 划分共有权利：如果该房屋是双方共同所有，就需要在离婚协议中进行详尽的划分。协议中可以规定分割房屋的方法、分配房屋的方式和具体时间等方面的问题。
5. 定义房屋价值：在划分该房屋的所有权之前，需要确定该房屋的准确价值。该价值可以通过第三方评估机构进行评估，也可以通过市场价格等多种方式确定。
总之，对于独有住房的离婚协议需要细致地考虑多个方面的问题。当事人可以根据实际情况，自行商定或请律师协助拟定相关条款。
