怀柔区是北京市辖区之一，位于北京东北部，是北京市最后的绿水青山。随着城市化的不断推进，怀柔区的经济和社会发展加速，人口不断增长，宅基地的需求也随之增加。因此，可以看出，在怀柔区农村宅基地确实有很大的升值空间。
首先，怀柔区农村宅基地与北京市区相距较远，是远离城市喧嚣和污染的绿色宜居之地。随着人口逐步往外扩散，城市化程度逐渐提高，对宅基地的需求也逐渐增加。因此，怀柔区农村宅基地在未来的发展中很可能会得到更多的关注和投资。
其次，随着怀柔区经济的不断发展和城市化进程的加速，人们对住宅的品质要求也越来越高，愿意花更多的钱在宅基地上建造高档豪华住宅。因此，怀柔区农村宅基地的人均建筑面积和房价有望随之提高，带来更高的升值潜力。
再次，怀柔区农村宅基地的购买门槛相对较低，价格相对较实惠。而且，在政策扶持下，农村地区的基础设施和公共服务逐渐完善，使得农村宅基地的生活条件不断提高。因此，怀柔区农村宅基地不仅可以作为人们的度假居所，同时还有望成为一种投资理财的选择。
综上所述，怀柔区农村宅基地具有很大的升值潜力。但是，投资者在购买农村宅基地时需要做好充分的市场研究和风险评估，选择好的地段和房源。只有在正确的时间、地点和价格上进行投资，才能获得最大的收益。
