买农村宅基地房子过户需要注意以下几点：
1. 查验宅基地的权属证明。购房者在购买宅基地房子之前需要核实宅基地的权属证明，确认卖方是否有确切的房产证或其他证明文件。购房者也需要检查是否有任何法律纠纷或民事诉讼等问题。
2. 确定过户程序。购买宅基地房子时应确保双方都有一个明确的过户程序。通常来说，过户程序通常涉及到土地管理局、农村村委会以及当地房管局等部门的协助。
3. 缴纳税费。在过户的过程中，购房者需要支付房地产交易税、土地使用费以及其他相关的税费。
4. 签署过户协议。过户程序完成后，双方需要签署一份正式协议。这份协议应明确规定宅基地房屋的全部细节，以及过户所需的任何文件和费用等。
5. A4纸协议不可取。在进行过户程序时，请确保双方签署的协议是具有法律效应的。一些卖方往往会提供一张A4纸的协议，但这通常无法被认为是一份正式的法律协议。
6. 维护个人权益。当购买宅基地时一定要注意保护个人权益，确保合同签署方均合法可靠。在签订协议之前，应仔细查看协议中的每项详情，并阅读协议中的所有细则。
总的来说，为了确保买卖过户的顺畅，购房者需要仔细研究所购买的宅基地的所有权，了解过户程序，熟悉国家的房地产交易法规和税收政策，确保签署合适的合同，并在整个过户过程中保持沟通和透明度。
