离婚协议的房产分割是夫妻离婚的关键问题之一，其中如果存在小孩，房产归属更是需要谨慎处理。以下是一份离婚协议房产归小孩的范本，参考以下内容撰写可与律师沟通确定具体实施方案。
一、准则
小孩房产归属应根据小孩的实际需要和利益保障为原则，父母应秉持公平合理原则，并尽可能使小孩受到最小的干扰和损失。
二、房产归属
1.小孩权益保障优先原则。小孩在成年前，房产权属暂不确定，但父母自愿承担房产使用和维护的义务和责任。
2.房屋售卖原则。双方协商出售房屋并平分所有出售收益；或者自愿将房产临时转让给一个方便管理的父亲，但是房屋的产权登记要保持妻子的名下，而房子的实际使用权由子女使用并维护；等到小孩成年后，按照小孩的意愿再承担产权转移手续。
3.房屋出租原则。房屋出租的租金由双方平分；但若小孩成年后，将房屋改为自住，这时租金可以归属小孩一方。
4.分期分批还贷原则。若夫妻共同负担房屋贷款，可协商分期分批还贷，但是贷款和还款的方式要考虑小孩的利益和需要。
三、协议有效期
本协议起始日期为双方离婚后生效日期，到小孩成年结婚为止。
以上即是一份离婚协议房产归小孩的范本，具体实施方案应以双方协商和律师意见为准。在离婚协议中，双方要着重考虑小孩的福利和需要，以实现离婚后尽量减少小孩的伤害和负面影响。
