在城市化进程中,许多老旧楼房的拆除和房屋安置是必不可少的。房屋拆迁所得到的拆迁安置费,通常指原住户或承租人到达新住房后所获得的货币补偿。这种补偿有时也称为“搬家费”。
在中国,规定了拆迁安置费的计算方式。 该计算方法主要基于各地地区房屋价格进行测算,如1-2万,2-5万,5-10万等等。
以下是大约的计算方法:
1. 确认住宅的“面积补偿”:如果您的住宅位于城市的核心地带,那么您可以获得更高的租赁比例,房屋面积越大,则需要支付房源数量越多。
2.确认住宅的“产权补偿”:房屋所有人将获得其房屋的产权补偿。补偿金额应等于房屋市场价值的2%至3%。
3.确认住宅“过渡费用”:如果您必须租用房屋以便在拆迁后得到新住所,则您需要支付过渡房租费。过渡房租费用通常是按月份计算,而租价则取决于你调换后的住所。县城的租价可能是每月500元,而在市中心则可能达到每月2000-4000元。
4.确认住宅的“安置费”:拆迁所得的安置费用取决于你的原住房屋状况、原房被拆前的市场价值,以及拆除时的实际价值。此外,政府尚需考虑所获得的土地将在未来的几年内带来多少收入。在安置费用确定后,政府还可以决定给予其它的让利政策,例如降低你新住所的税费和产权转让录象费等。
需要注意的是,拆迁安置费是根据当地政策和房价而定,因此一般数额有局部区域性的差异,但大致来说,您的拆迁安置费不应低于市场价值的20%。