协议离婚是指夫妻在未必要通过法院审判的情况下，通过自愿的方式解除婚姻关系。协议离婚的主要特点是双方自愿、协商，注重协议达成过程中的公平、公正和合理。
在协议离婚中，夫妻双方的财产分割是必不可少的一环。如果夫妻有共同的不动产财产，例如房子等，需要进行析产。所谓析产是指将共有财产分割给各自所有权的过程，通常会涉及到拍卖、转让、划分等方式。如果双方无法就对共有财产的分割达成一致，可以考虑请相关专业人士进行仲裁或调解，以便双方能够达成协议并完成财产分割。
协议离婚中进行析产的目的是为了确保夫妻双方在分割时的公平性和合理性，避免一方因为分割不公而受到不必要的损失或不满。在析产过程中，需要注意的是分割应尽量遵循权利义务对等、协商一致的原则，确保每一个方面的权益受到尊重和保护。如果存在争议和分歧，应当寻求专业人士的帮助和建议，以确保分割结果的公正和合理。
总之，协议离婚卖房子需要进行析产。这是一项相当重要的过程，需要各方面做好充足的准备工作，确保财产分割结果的公正和合理。同时，需要尽量避免分割过程中的不必要争议，做到合理、公平和有效的协商。
