出租房要拆迁，需要制定一份协议，包括以下内容：
1. 签署方和协议的有效期限。签署方一般包括出租方和租户，协议的有效期限应该在合理范围内，确保双方的权益得到尽量的保护。
2. 拆迁时间和方式。需要明确是何时拆迁，如拆迁日程和拆迁方式，以确保租户有足够的时间搬离并尽可能地减少对他们的影响。
3. 补偿方案。需要详细列出租户可以获得的补偿方案，这包括拆迁补偿费、搬迁费、临时住房费用等等。
4. 其他附加条件。可能存在一些额外的条件，例如可以提前解约的具体方式，租户临时居住的安排等等。
要制定这份协议，建议咨询当地政府或相关法律专家，了解法律和规定，以确保协议的合法、公平和有效。此外，租户和出租方应当对协议内容进行详细的讨论，以确保双方的权益得到最佳的保护。
