农村宅基地批下来需要遵循以下几个步骤:
1.认定宅基地:首先需要确认该土地属于农村宅基地范围,通过查阅宅基地容积率指南,并与当地宅基地管理部门联系,获取确认意见书。
2.办理土地使用证:办理宅基地使用证,需要申请人提供有关申请宅基地的权属证明及验明申请人合法收储条件的有关材料,向当地县级土地管理部门提交申请,并缴清各项工本费。审查合格后,颁发宅基地土地使用证,可开始开展宅基地建设。
3.办理土地规划许可:委托专业设计机构进行土地勘测,并完成设计方案,然后向当地城市规划管理部门递交申请,审批合格后颁发土地规划许可证,方可开始建设。
4.办理建设工程规划许可:申请人将设计方案、勘测成果图和土地规划许可证等材料提交给建设主管部门,由建设部门进行审核后,颁发建设工程规划许可证。
5.申请建设用地批准手续:申请人按照《建设用地规划许可证》及相关法规要求,向土地管理部门递交申请材料,并对土地使用成本进行支付。审核合格后,颁发建设用地批准书。在办理建设用地批准手续时,需要与当地城市规划管理部门协调,获得城市规划许可。
以上就是农村宅基地批下来的流程,需要耐心等待审批和相关手续的处理。同时,在申请过程中,还需要注意:严格遵守有关法律法规,确保申请过程合法合规;选择具有资质和经验的设计机构;按照规定缴纳各项费用。