浙江省的宅基地制度是指，在农村土地上建设居住用房的土地使用制度。买断宅基地是指原有宅基地承包人将其宅基地出售给他人，这样的交易是合法的，但需要依据《土地管理法》、《农村土地承包法》等法律法规，并要遵守相关地区的政策。
首先，买卖宅基地需要在当地村（居）委会办理相关手续。在这一过程中，卖方需要办理宅基地原承包人取消手续，并提供土地证明和其他相关资料。买方需要提交购买意向及经济状况证明，进行审批、登记和签订买卖合同等手续。
其次，购买宅基地需要缴纳相关费用。这些费用包括土地出让金、过户及登记费、交易印花税等，应根据当地政策进行具体计算，并逐一缴纳，确保交易合法有效。
最后，需要在办理买卖宅基地过程中注意一些重要问题。一是要充分了解宅基地的产权状况，包括是否存在法律问题、是否合法等。二是要签订买卖合同，规定交易细节及责任、赔偿等方面，并交由公证机构认证。三是要确保交易双方在“三证一书”（房产证、土地证、规划许可证和建筑工程规划许可证）方面完备，确保操作合法且方便。
总的来说，在买卖宅基地时，双方需遵守法律法规和当地政策，进行义务和权利的声明，办理必要手续，并确保交易双方的利益得到保障。同时也需要避免潜在风险和问题，保证交易的合法性和可持续性。
