拆迁安置房买卖过户费用的计算并不复杂,主要是根据当地政策和市场行情来确定。以下是具体计算过程和相关细节。
1. 找到当地规定的买卖过户费用标准
不同城市和地区拆迁安置房的买卖过户费用标准有所不同,一般可以通过当地房地产交易服务中心或政府部门等途径查询。一般来说,买卖双方需要按照政策规定缴纳一定的税费和中介费用。
2. 确定房屋的过户价值
拆迁安置房买卖过户费用的计算基础是按照房屋的过户价值来确定的。房屋的过户价值一般由当地政府权威机构评估或者经过市场调研来确定。根据当地的政策规定,一般是以房屋的实际交易价值或者市场价值的一定比例作为过户价值,以此作为买卖双方交纳税费和中介费用的基础。
3. 缴纳税费和中介费用
拆迁安置房的买卖过户费用主要包括税费和中介费用。税费包括增值税、契税、所得税等,中介费用则包括买卖双方需要支付给中介机构的手续费用。一般来说,税费通常是按照过户价值的一定比例来计算,中介费用则是按照协议确定的比例计算。
4. 参考市场行情
除了根据政策规定计算外,买卖双方还应该参考当地的市场行情。如果当地房地产市场的行情比较热,可以适当加价,如果行情较差,则可以适当降价。在售出过程中要注意把握市场变化,合理定价。
总之,拆迁安置房买卖过户费用的计算需要参考当地政策和市场行情,按照规定缴纳税费和中介费用。买卖双方在交易过程中,要注意适当加价或降价,以确保交易顺利完成。