怡博苑作为一个房地产项目，是由开发商在经过一系列审批程序之后建设而成的。而该项目的建设目的主要是为了商业盈利。因此，怡博苑并非是拆迁安置房。
拆迁安置房是针对城市建设中需要拆迁的居民所建立的一种公共住房形式，政府通常会投入资金，承担一定的建设责任，以解决城市建设中对民众的影响。而怡博苑是由开发商所自主建设，同时也面向市场出售。这与拆迁安置房的性质和建设目的存在很大的差别。
尽管怡博苑并非是拆迁安置房，但它同样具有与公共住房相关的社会责任。作为商业房产项目之一，怡博苑在建设过程中无论是在环境保护、资源节约、社会责任等各个方面都要承担相应的义务。同时，开发商也应该积极探索如何在商业化运营的同时，提升怡博苑对社区环境和市民生活的积极贡献。
总之，虽然怡博苑并非拆迁安置房，但对于房地产业来说，提高服务质量、积极参与社会责任，始终是一个重要的发展方向。
