离婚协议是离婚过程中解决财产分割问题的重要文件，对双方的财务状况和财产分配进行了明确定义和规定。那么，离婚协议如何认定财产呢？
首先，在协议中应该详细列出夫妻双方的所有财产。这包括房屋、土地、车辆、存款、投资、债权等所有的财产。需要注意的是，这里的财产不仅包括婚姻期间所获取的财产，还包括个人财产和夫妻双方婚前财产（如果存在的话），因为这些财产都可能会成为离婚财产分割的一部分。
其次，在确定每个财产的归属方面，应注意以下几点：
1. 除非能够证明某个财产确实是个人所有或是婚前财产，否则应将其视为夫妻共同财产；
2. 如果夫妻一方为财产的唯一所有人，则该财产无需进行分割；
3. 分割时应遵循公平原则，即按照夫妻双方的财产比例分割，或按照双方协商达成的具体比例分割；
4. 夫妻双方应在协议中确认各自的义务和责任，例如房屋贷款还款责任、子女抚养权及支付费用等。
最后，在制定离婚协议时，应注意以下几点：
1. 协议要经过双方自愿协商并得到律师确认；
2. 协议必须符合法律法规和政策规定，不能违反法律；
3. 协议应尽量详细而清晰，避免造成歧义和漏洞；
4. 协议一旦签署，就具有法律效力，应该认真履行。
总的来说，离婚协议在认定财产时应该根据公平原则，按照夫妻双方的财产比例进行分割，并对各种财产进行明确地列出和确认。同时，协议内容还必须符合法律要求，避免出现任何漏洞和纰漏。在制定协议时，双方应该认真协商，自愿达成一致并经过律师确认后再签署，最终要认真履行协议内容。
