当存在拆迁协议无效的情况时，需要按照相关法律法规进行处理。具体来说，无效的拆迁协议可能出现以下几种情况：
1. 协议内容不合法：拆迁协议的内容必须符合相关法律法规，如果协议中涉及的内容不合法，那么协议就是无效的。例如，协议中涉及的房屋面积和实际情况不符，或者协议中明确要求业主自行清空拆迁房屋内的所有物品等。
2. 强制拆迁协议未经法定程序：拆迁协议如果未经法定程序，如未征得产权人或者业主的同意，或者未经相关行政部门批准，那么该协议就是无效的。
3. 协议内容不明确：拆迁协议的内容必须明确，不能模糊不清。例如，没有明确拆迁房屋的具体位置、用途、拆迁时间等。
当出现拆迁协议无效的情况时，业主可以采取以下几种途径：
1. 寻求法律援助：业主可以向法律援助部门寻求帮助，寻求专业人士的法律意见，明确自己的权益和义务，对协议内容进行评估。
2. 提起诉讼：业主可以提起诉讼，要求法院裁定无效的拆迁协议。如果业主胜诉，拆迁部门将不得以协议为依据强制拆迁，从而保障业主的合法权益。
3. 申请行政复议：业主还可以在规定的期限内向相关行政部门提出申请，要求对拆迁协议进行复议，以保障自身权益。
总之，当拆迁协议无效时，业主需要采取正确的途径进行维权，以避免因此带来的损失与不良影响。
