农村宅基地顶账,也就是在宅基地使用年限快到期时将宅基地顶账到下一代或者近亲属的做法是普遍存在的。这种做法在农村地区被广泛认可,也可以说是一种普遍的惯例了。但是,从法律上来说,农村宅基地顶账是否合法呢?其实,这个问题并不是非黑即白的,“合法”与“不合法”之间存在着许多灰色地带。
首先,需要注意的是,虽然宅基地使用年限到期后不会自动终止,但是依然需要依据法律规定进行续期或者办理新的宅基地证。因此,若进行宅基地顶账的行为不符合规定,就可能会面临问题。
其次,根据土地管理法的规定,宅基地的使用者仅有使用权而没有所有权。因此,只有使用人在存续期内按照规定正常使用宅基地,享有该土地的使用权。而如果使用人选择宅基地顶账的做法,就相当于未经授权将宅基地转移给其他人,这就涉及到了土地的所有权问题,需要符合相关法律法规的规定,否则就可能涉及非法侵占宅基地资源的问题。
另外,如果发现宅基地顶账的行为存在违规问题,相关部门也会对其进行严格的管理和监管,由此也会对使用人造成不利影响。
总的来说,农村宅基地顶账这个做法是在社会习惯与法律规定的交汇点上的一个问题,在实际操作中应该遵循相关法律法规的规定,确保所有操作符合规定,以避免可能带来的法律风险。