卖掉农村宅基地需要注意以下几点：
首先，应当查阅相关规定，了解宅基地能否出售。在目前的法律法规中，宅基地的使用权属于被授予这个权利的村庄集体所有。宅基地只能租赁、用于个人居住，不纳入市场，不能买卖转让。但是，近年来国家对宅基地的管理政策放宽，允许农民在保证自身使用权的前提下，把宅基地出租或变卖给同一村任何有土地经营证 的农民或者其家庭成员。
其次，出售宅基地前还需要检查宅基地的性质和用途，是否涉及到农村土地规划，以及是否存在任何限制和约束。根据不同的情况，可能需要进行土地改革、补偿安置、征地拆迁等程序。如果未经审批或违反规定而私自出售宅基地，会面临相关部门的处罚，甚至有可能导致交易的无效等后果。
最后，出售宅基地需要选择适当的交易方式和途径。可以通过自行招租、委托代理、公开拍卖等方式进行交易。不过，卖家在签订交易合同时应该注意加以规定，积极保障自身的合法权益，尤其是对土地性质、用途、权属、地块的确认等方面作出明确规定。
总之，卖掉农村宅基地需要谨慎决策，注重合规操作，以避免可能的法律风险和不必要的损失。
