农村宅基地可以出卖，但出卖的条件与限制有所不同。首先，需符合宅基地的使用规定。根据国家宅基地法规定，宅基地是指农村集体用于建房居住的土地，家庭在宅基地上建房居住时享有永久使用权，但不得出租、转让或以其他方式转让。因此，在出卖宅基地时必须符合这一规定。
其次，需注意当地的土地管理政策。不同地区的宅基地政策有所差异，例如一些地方要求先申请宅基地划拨证明或出让合同，然后才能出卖；还有一些地方规定出卖的宅基地必须先回收给集体或政府，以保障宅基地的稳定性和集体利益。
最后，需要明确出卖宅基地所需缴纳的税费。在出卖宅基地时，需要缴纳土地增值税、个人所得税等税费。土地增值税是按照出卖价格和土地面积的比例计算，缴纳土地增值税时需要提前向税务部门进行申报并缴纳税款。个人所得税则按照出卖收益计算，应在收益发生后一个月内进行缴纳。
总之，在出卖宅基地时，需要注意规定、政策与税收方面的问题，以确保合法合规并保护自身利益。
