协议离婚后，房产的变现需要根据夫妻双方的具体情况来决定。如果房产是夫妻共同所有，离婚时需要协商解决房产的分割问题。一般来说，夫妻分割房产的方式可以是卖房分钱，一方买断另一方的份额，或者双方共同保留房产等。
如果双方协商决定将房产卖掉，那么需要找到房产评估机构对房屋进行估价，并制定房屋的销售价格。然后双方需要共同签署委托协议，委托房产中介或者律师代理卖房。在售房过程中需要注意，双方必须平等协商处理所有售房相关事宜，并根据《婚姻法》的规定，应该保护配偶的合法权益，确保他们能够安身立命。
在售房后，双方需要根据协议约定在销售收益中进行分配。如果是一方买断另一方份额，则需要确定买断方的买断价款，并签署买卖合同进行过户。如果是双方共同保留房产，则需要在协议中明确双方各自的权利和义务，并在结婚协议或者离婚协议中加以约定。
总之，在协议离婚时，夫妻双方需要根据自己的具体情况来决定如何处理房产，并且要平等协商、诚实守信，确保离婚协议的有效性。如果有疑虑或者不确定，最好咨询专业律师。
