拆迁前买房子需要签订一份协议，保障双方的权益，因此需要仔细思考具体的条款与细节。
首先，在协议中需要明确房屋的所有权归属，拆迁后是否有补偿以及补偿的具体方式。同时，确定房屋的价值和购房者所支付的价格，确保房屋的成交价格公正合理。
其次，协议中需要详细说明房屋的使用权和买卖双方的权利义务，包括居住权、装修权、交房时间、维修责任、税费等等。此外，还需要约定购房者能否转让房屋，是否需要得到出售方的同意，公证手续等等。
最后，协议中应有相关的违约条款，如退房违约、支付款项违约等等。并且应当约定违约方应当承担的赔偿责任。
总之，在拆迁前买房子时，签订一份合法且合理的协议是十分必要的。协议可以避免买卖双方由于一些细节问题而引起纠纷，进一步保障双方的权益。
