农村宅基地是指依据中华人民共和国《宅基地条例》规定，经农村集体或村民小组批准，为农村居民在集体或国有土地上建造住房使用的土地。宅基地的出让、转让、抵押等行为受到法律的约束。
首先，根据现行法规，农村宅基地是属于集体土地的，宅基地的权利归属于村民个体所有，但不赋予土地的所有权。因此，个人买卖宅基地的行为被视为利用集体土地转让个人财产的行为，而农村土地属于国家所有的原则有决定性的作用。因此，如果想要在农村买卖宅基地，需要经过相应的法律程序和管理机构的批准，否则将会被视为非法行为。
其次，即便是经过合法程序的宅基地买卖，也要遵循一系列的条件和限制。比如，只有在法定范围内购房，并且符合有关规定的村民才能成为宅基地的使用者，同时要严格把控资金的来源和使用情况，确保宅基地的购买和使用行为合法，不侵害集体土地利益和国家法律法规相关规定。
最后，宅基地的买卖行为背离了宅基地的本意，带来了一系列的风险和问题。比如，轻易的宅基地买卖行为可能引起一些不良后果，严重地会导致农村土地流转、乡村环境的改变和集体土地资源消失的问题。
因此，为了维护集体土地和农村环境的稳定，个人买卖农村宅基地的行为应谨慎地开展，务必遵循国家有关法律法规和相关机构的规定以及保证集体土地的合法权益。
