一般来说，在离婚时，夫妻双方会签订离婚协议并经过公正处或法院确认，其中包括需要分割的房产问题。但是有些夫妻在离婚时没有签订离婚协议，这对二手房的买卖会产生一些不利影响。
首先，没有离婚协议意味着无法确定房产归属。如夫妻双方都对该房有权或房屋财产证书只登记其中一方名下，则需要确定房产归属。如果有权利人同意出售该房，则可售出；如果没有权利人同意，就需要去法院办理财产分割申请。
其次，如果没有离婚协议，需要到案件相关的当事人处了解情况，了解离婚出现的问题，比如房屋产权归属、是否存在抵押、贷款等等。需要注意，如果离婚涉及到财产分割，则参与分割的当事人必须有法判定的法律依据。
最后，在购买二手房时，需要确认是否存在未处理的离婚问题。如果有未处理的离婚问题，则需要在买卖合同中妥善处理清楚。买卖合同中可以约定具体的分割方案，并进行公正确认。
总的来说，二手房买卖需要对离婚情况进行全面了解，以免发生纠纷。如果发生了纠纷，可以通过法律途径解决问题，但这将涉及到更多的时间和费用。因此，在购买二手房时，建议尽量避免离婚纠纷问题。
