离婚后房子过户需要制定一份离婚协议书，该协议书应当具有法律效力，并应当经双方签署。该协议书需要包括以下内容：
1.房屋分配：要明确双方对共同房产的分配，如是否协议一方保留房产，或者如何协同出售并平分房产收益等。
2.房产过户：离婚过户需要在房产所在地的房产局申请过户手续。双方需要在协议书中明确同意，房产权将转移给其中一方，如何处理房产过户手续等。
3.分摊房产税及其他费用：分离前产生的房产税及其他费用，如水、电、燃气等需一并明确分配承担。
4.退还贷款：如原房产有任何贷款需要明确双方如何协商支付，在房屋过户前，需要将房屋贷款全部偿还或提前进行妥善的协商及处理。
5.子女问题：如有未成年子女的话，需要明确子女的抚养、教育及探望等问题。
6.其他买卖条件：如协商价值付款、税费清算等其他相关费用。
总之，对于离婚协议书来说，在双方完全协商到位后，应由双方签署并备案。这样可以确保离婚后房屋过户的顺利实行，避免因为未明确问题而产生的纷争及不必要损失。
