先拆迁后审批协议书是指在拆迁工作进行之前，开发商与业主签订的一份协议书。这份协议书通常包括了业主同意拆迁、拆迁补偿、安置等权益保障措施的规定。而拆迁工作完成后，开发商则根据协议书与政府部门办理相关手续，最终取得审批通过的项目。但是，这种先拆迁后审批协议书是否有效呢？
首先，必须明确的是，该种协议书实际上并不能取代政府依法公开、透明进行的项目审批过程，也不能单方面决定项目的最终审批结果。因此，即使签订了先拆迁后审批协议书，开发商仍需遵守相关法律法规，与地方政府按照规定程序协商、谈判，取得项目的最终批准。
其次，即使在签订协议书时业主也同意先拆迁后审批，但在实际操作中，业主可能因为担心未来的房屋安置、补偿资金问题而后悔，或者认为开发商在补偿和安置等方面的承诺不兑现，向相关部门投诉或者提出法律诉求。因此，业主的合法权益保障不能完全依赖于这种协议，需要更为严格的法律规定和制度保障。
综上所述，虽然先拆迁后审批协议书在某些情况下可以起到一定的约束作用，但是在实际运作中，需要坚持法治、维护人民群众的合法权益，在政府审批制度的监督下推进拆迁工作，确保拆迁工作依法进行，保障房屋拆迁过程中相关各方的合法权益。
